Sốt đất ảo là hiện tượng thổi phồng giá từ giới đầu cơ dưới nhiều hình thức tinh vi khác nhau. Vậy làm cách nào để những nhà đầu tư ít kinh nghiệm có thể nhận biết đâu là giá đất ảo, đâu là giá thực tế.
Câu chuyện sốt đất vẫn không ngừng tiếp diễn
Khi thị trường bất động sản đi vào quỹ đạo, thu hút đầu tư cũng là lúc xảy ra tình trạng sốt giá đất ảo. Trong khoảng 5-10 năm trở lại đây, không ít trường hợp nhà đầu tư bị “hớ” khi mua phải đất bị đầu cơ, thổi phồng giá. Tại TP HCM, giá đất khu Đông Sài Gòn nay là TP Thủ Đức liên tục sốt cao trong các năm gần đây với mức tăng 40-50% vào những mùa cao điểm như cuối năm và sau Tết. Chỉ sau 1-2 năm, giá đất tại đây đã tăng “chóng mặt”.
Điển hình nhất là khi hay tin các tỉnh, khu vực xây dựng xây bay đã tạo nên làn sóng mua bán đất, đầu tư với mức giá thổi phồng lên gấp 2 – 3 lần
Nhìn lại cột mốc năm 2016, tỉnh Long An là vệ tinh tại TPHCM cũng từng sốt đất. Giá đất tăng nhanh nhưng sau đó vẫn “dậm chân” tại chỗ. Lúc giá đất tăng nhanh, những cảnh báo sốt đất ảo thật sự cần thiết vào thời điểm cao trào để nhà đầu tư bình tâm lại.
Đâu là nơi bắt nguồn của những cơn sốt đất ảo
Sốt đất ảo là hiện tượng giá đất bị thổi phồng phi mã 2 – 3 thậm chí là hơn nhiều lần. Vậy bằng cách nào để các nhà đầu tư non trẻ tránh vướng phải đất bị thổi giá ?
Thông thường những cơn sốt đất ảo thường xuất hiện ở khu vực vùng ven thành phố chẳng hạn như Long An, huyện Củ Chi, Bình Chánh… Trước đây, Hà Nội cũng từng sốt giá đất ở khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức…
Phần lớn những dự án xảy ra tình trạng sốt đất thường không có thông tin rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Giới đầu cơ chớp lấy cơ hội đồng thời đánh vào tâm lý đám đông đẩy mặt bằng giá đất liên tục tăng, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế.
Cách nhận biết “sốt đất ảo”
Đầu tư bất động sản là khoảng đầu tư không phải nhỏ, các nhà đầu tư cần tìm hiểu quan sát thị trường để nắm rõ tình hình ngay tại thời điểm muốn đầu tư.
Cụ thể các cơn sốt đất thường bắt đầu từ cú hích cơ sở hạ tầng mạnh mẽ như giao thông, bệnh viện, điều chỉnh quy hoạch xã hội… là những yếu tố tác động đầu tiên đến sốt đất.
Tiếp theo là các “tín hiệu lạc quan” lợi nhuận đột biến, tăng nhanh, tăng phi mã qua lời rao không có cơ sở xác thực của những “cò đất” sẽ là yếu tố tiếp theo đẩy giá đất ảo tăng mạnh, tăng nhanh thiết lập một mặt bằng giá mới.
Chính vì thế để đầu tư an toàn các nhà đầu tư cần phải quan sát biến động thị trường. Chu kì thị trường bất động sản tăng hay giảm đều phụ thuộc vào sức đề kháng của nền kinh tế và tác động ngoại lực ( những nguồn đầu tư nước ngoài đổ về… ) Do đó, để nhận biết sốt đất, người mua phải quan sát thị trường bất động sản trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn.
Các nhà đầu tư phải cân đối dòng tiền khi quyết định đầu tư, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để đầu tư bất động sản, tránh đi vay ngân hàng khi thị trường sốt ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi.
Tin tức hot:
- Kiến tạo hệ sinh thái kép tại Khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc
- BĐS du lịch Phú Quốc sẵn sàng hồi phục mạnh mẽ đầu năm 2022
- Phân tích cơ hội đầu tư Boutique Hotel Grand World Phú Quốc
