Có rất nhiều bài viết nói về lợi ích khi sở hữu bất động sản, thời điểm thích hợp nên đầu tư bất động sản, tuy nhiên lại có rất ít bài nói về thời điểm cần thiết nên bán bất động sản đầu tư. Vậy tín hiệu nào cho thấy nhà đầu tư cần cân nhắc bán bất động sản?
1. Bất động sản đầu tư của bạn hợp với xu hướng thị trường
Xu hướng thị trường sẽ thay đổi liên tục và phụ thuộc một phần vào sở thích của người mua. Do đó những ngôi nhà đáp ứng đủ các tiêu chí mà người mua đang tìm kiếm tại thời điểm sẽ bán nhanh hơn. Nếu nhu cầu về kiểu dáng và loại bất động sản mà bạn đầu tư đang tăng đột biến, có thể đã đến lúc cân nhắc đến việc bán nhà.
Không giống như đầu tư vào thị trường chứng khoán bạn có thể bán cổ phiếu của mình ngay trong ngày, các giao dịch bất động sản mất thời gian để kết thúc vì quá trình này phức tạp hơn. Điều đó có nghĩa là bạn cần phải dự đoán hướng đi của thị trường và bắt đầu quá trình bán trước khi đạt đến đỉnh thị trường nếu bạn muốn bán với giá cao nhất.
2. Chi phí sở hữu tăng nhanh hơn giá thuê
Nhiều khoản tiền bất ngờ có thể phát sinh làm tăng chi phí sở hữu của bạn trong khi bạn nắm giữ bất động sản. Nếu lợi tức đầu tư của bạn vào một bất động sản đang giảm, bạn có thể bán và mua một BĐS khác ở một vị trí tốt hơn để có dòng tiền tốt hơn và sinh lời.
3. Đa dạng hóa dòng đầu tư
Bất động sản là một loại tài sản đắt tiền. Để đầu tư đáng kể vào nó trong khi vẫn duy trì một danh mục đầu tư đa dạng, bạn cần khá nhiều tiền.
Khi danh mục tài sản nắm giữ của bạn được đánh giá cao về giá trị, bạn cần cân nhắc nếu tổng tiền vốn đầu tư của bạn đang được rót quá nhiều vào cùng một loại tài sản (điều đó làm cho danh mục đầu tư tổng thể của bạn mất cân đối). Bạn nên bán bớt và đầu tư số tiền đó vào một loại tài sản khác. Hoặc bạn có thể muốn đa dạng hóa các tài sản nắm giữ của mình trong bất động sản. Vì vậy, bạn có thể bán một vài ngôi nhà để đầu tư vào một sản phẩm bất động sản thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng loại hình được cho là xu hướng thị trường trong thời kì phát triển du lịch
Bạn có thể tham khảo qua các dự án nằm tại khu vực hot như:
- Phú Quốc: Boutique Hotel Grand World, Shop VinWonders Phú Quốc
- Hạ Long: Intercontinental Hạ Long, Sailing Club Residences Hạ Long
4. Bạn đang hoạt động với dòng tiền âm
Không phải lúc nào đầu tư cũng sinh lời, có thể bạn không cẩn thận mà mua phải bất động sản “đứng” và các chi phí dành cho việc duy trì nó cao hơn thu nhập cho thuê hàng năm mà nó đang tạo ra. Đây là một dấu hiệu chắc chắn rằng đã đến lúc nên bán để chuyển hóa dòng đầu tư.
Bạn sẽ cắt giảm được phần nào thuế thu nhập tổng thể khi mà bạn cắt lỗ đối với một BĐS đầu tư không thành công như mong đợi.
LƯU Ý QUAN TRỌNG
Thời gian chính là yếu tố cốt lõi quyết định mức độ lời lãi của bạn. Sai lầm lớn nhất mà người bán hay mắc phải là định giá niêm yết quá cao trong khi đó thị trường nhà ở vận hành bởi nguồn cung và cầu, điều này giữ cho giá cả cạnh tranh.
Giá trị thị trường của bất động sản của bạn không được xác định bởi số tiền bạn đã trả cho nó hay số tiền bạn đã chi cho việc cải tạo. Mà nó dựa vào sự vận hành thị trường tại thời điểm đó, và giá bán sẽ dựa trên sự so sánh các sản phẩm cùng phân khúc, khu vực trên thị trường
Đầu tư vào bất động sản có thể sinh lợi. Điều quan trọng cần hiểu là sở hữu bất động sản cho thuê là một chiến lược dài hạn, được gọi là “mua và giữ”. Những ngôi nhà lên giá theo thời gian, không phải một sớm một chiều. Vì chi phí giao dịch mua và bán bất động sản là đáng kể, bạn không muốn “giao dịch” trong và ngoài các bất động sản cho thuê khác nhau.
Chung quy lại để làm giàu từ BĐS đầu tư đòi hỏi bạn cần phải nắm rõ cách phân tích, đánh giá nhìn nhận thị trường, phân tích chi phí/lợi ích mới có thể tối đa hóa dòng đầu tư
