Lạm phát là mức tăng giá trung bình của hàng hóa và dịch vụ trong một nền kinh tế nhất định trong một khoảng thời gian nhất định, thường được tính theo năm. Lạm phát xảy ra ít nhiều vẫn gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cũng như hoạt động đầu tư bất động sản. Vậy lạm phát ảnh hưởng như thế nào?
Hiểu về lạm phát
Về cơ bản có thể hiểu lạm phát có nghĩa là sự sụt giảm sức mua của người tiền tệ theo thời gian. Ví dụ một chiếc máy giặt có trị giá 9 triệu đồng bạn mua năm ngoái có thể sẽ khiến bạn mất thêm 165.000 đồng ngày hôm nay với tỉ lệ lạm phát trung bình 1,8%/ năm. Mặc dù nó có vẻ không nhiều, nhưng khi bạn cộng thêm chi phí cho tất cả các giao dịch mua của mình, bao gồm mua hàng, gas, hóa đơn điện thoại,…trong một năm, bạn sẽ tính ra một con số cao hơn nhiều và chi phí hàng hóa cao hơn theo thời gian. Nếu một quốc gia trải qua lạm phát trên mức trung bình, điều này có thể có tác động lớn hơn. Chẳng hạn, Hy Lạp đã có lạm phát gần 5% trong thập kỷ qua, có nghĩa là cùng một chiếc máy giặt trị giá 9 triệu đồng sẽ có giá thêm 457.000 đồng.
Điều quan trọng cần lưu ý là lạm phát không làm tài sản tăng giá trị theo thời gian. Giá trị không tăng so với tiền tệ, nó tăng dựa trên nhu cầu.
Lạm phát ảnh hưởng như thế nào đến đầu tư bất động sản
Khi vào lạm phát diễn ra chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến mọi mặt của nền kinh tế. Dù là ít hay nhiều, lạm phát cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và hoạt động đầu tư bất động sản.
Tích cực
Thời kỳ lạm phát cao có thể khiến giá bất động sản cho thuê tăng. Đơn giản có thể hiểu, trong thời kỳ lạm phát cao khiến sức mua giảm đi nên nhiều người lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì mua nhà. Nhu cầu thuê nhà ở tăng đột biến dẫn đến giá cho thuê tăng theo điều này hoàn toàn có lợi cho các chủ nhà.
Nói chung, giá nhà ở có xu hướng tăng trong nền kinh tế lạm phát. Bất động sản có giá trị nội tại, vì mọi người luôn cần một chỗ ở bất kể đồng tiền họ có giá trị bao nhiêu. Nếu bạn có thể đưa ra các điều khoản có lợi cho các khoản thế chấp tư nhân, bạn có thể sẽ nắm bắt được một cơ hội đầy tiềm năng.
Tiêu cực
Đầu tư bất động sản trong thời kỳ lạm phát đồng nghĩa với việc bạn phải gánh thêm một khoảng chi phí vay nợ lớn hơn. Để đảm bảo không bị lỗ trong giai đoạn lạm phát ngân hàng sẽ tính lãi suất cao hơn và cho vay ít hơn. Tăng chi phí vật liệu xây dựng cho những ngôi nhà mới là một bất lợi khác. Xây dựng mới có thể là một khoản đầu tư rất khó khăn trong thời kỳ lạm phát. Khi túi tiền eo hẹp, việc đi du lịch thường bị cắt giảm ngân sách khá nhanh. Bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa điểm du lịch lý tưởng sẽ không mang lại lợi nhuận như các hình thức đầu tư bất động sản khác.
