Giá đất xung quanh khu vực Vành đai 4 đang “dậy sóng”

Gia dat xung quanh khu vuc Vanh dai 4 dang day song

Từ khi công bố thông tin Xây dựng đường Vành Đai 4 – Thủ Đô Hà Nội, giá đất xung quanh khu vực Vành đai 4 đang “nóng” lên từng ngày.

Giá đất xung quanh khu vực Vành đai 4 đang “dậy sóng”

Theo phương án thiết kế, dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội đi qua địa phận 3 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, trong đó đoạn qua Hà Nội dài 58,2km, đi qua 7 quận, huyện: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và Hà Đông.

Theo các cuộc khảo sát thị trường bất động sản tại các quận, huyện mà đường Vành đai 4 đi qua. Cụ thể, nhà đất khu vực Hoài Đức đã tăng 25-40% trong giai đoạn 2020-2021. Thông tin triển khai tuyến đường Vành đai 4 đã khiến giá đất nhiều nơi của huyện Hoài Đức rao bán tăng 10-20 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm 2021.

Tại huyện này, giá khu vực nơi điểm xuống của đường Vành đai 4 ở mức 40-80 triệu đồng/m2. Còn khu vực đắt nhất trong huyện có giá 130-150 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà đất tại huyện Đan Phượng cũng trở nên sôi động với nhiều thông tin mua bán. Lượng rao bán nhà ở huyện này có sự gia tăng mạnh trong thời gian gần đây. Giá đất khu vực này cũng đã tăng 15-20%/năm. Tại khu vực các trục đường lớn cạnh nút giao của huyện Đan Phượng có giá 60 triệu đồng/m2. Còn giá đắt nhất tại huyện Đan Phượng nằm tại thị trấn Phùng với giá 130-150 triệu đồng/m2. Khu vực đắt thứ hai có giá 130-140 triệu đồng/m2 nằm gần với dự án Vinhomes Wonder Park.

Xem thêm: 5 khu đô thị tại Hạ Long trị giá hàng tỷ đô

Gia dat xung quanh khu vuc Vanh dai 4 dang day song
Ảnh minh họa: Bất động sản Huyện Đan Phượng

Tiếp theo, với huyện Thanh Oai, giao dịch bất động sản sôi động nằm tại KĐT Mỹ Hưng. Giá đất trung tâm từ 80-100 triệu đồng/m2. Khu vực Vành đai 4 đi xuống có giá 45 triệu đồng/m2.

Huyện Thường Tín, giá đất đắt nhất lên tới 290-300 triệu đồng/m2 quanh khu vực làng nghề Đệm. Điểm xuống của Vành đai 4 ở huyện này đang là điểm trũng về giá với mức 17-30 triệu đồng/m2.

Quận Hà Đông giá đất không còn rẻ, giao dịch cũng khá sôi động. Giá đất tại quận này dao động từ 160-250 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản huyện Mê Linh thời gian qua cũng khá sôi động. Các nhà đầu tư đổ về đây “săn” đất, nhất là khu vực Ấp Tre. Giá đắt nhất tại khu vực này dao động 60-70 triệu đồng/m2 gần khu hành chính của huyện. Huyện này nắm giữ nhiều tiềm năng như đường Vành đai 4 đi qua, mở rộng đường Mê Linh, chủ đầu tư CEO, HUD chuẩn bị ra hàng.

Còn huyện Sóc Sơn giá đất còn thấp, khu vực xã Minh Trí giá dao động 6-14 triệu đồng/m2. Còn giá điểm xuống khu vực Vành đai 4 có giá 30-33 triệu đồng/m2.

Gia dat xung quanh khu vuc Vanh dai 4 dang day song
Ảnh minh họa: Giá đất khu vực huyện Sóc Sơn cũng tăng vọt không kém

Anh Tạ Minh – một nhà đầu tư khu vực vùng ven Hà Nội cho biết: “Với những quận/huyện đường Vành đai 4 đi qua có Thường Tín, Quốc Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn là những điểm trũng về giá mà nhà đầu tư nào muốn “ăn” theo quy hoạch nên chú ý.

Đặc biệt, tại hai khu vực Thường Tín, Sóc Sơn; nhà đầu tư dễ dàng “ăn” gấp đôi, ba lần. Tuy nhiên, ở những khu vực này cần phải  xác định đầu tư trung hạn (từ 2-3 năm) và dài hạn thì mới đạt được kỳ vọng”.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, khi xác định “đón sóng” hạ tầng, nhà đầu tư cần chú trọng tính chuẩn xác của thông tin, xác định là đầu tư dài hạn và không phải dự án nào cũng đúng tiến độ. Nếu không nắm được thông tin, người dân, nhà đầu tư không nên chạy theo “cơn sốt” mà đổ xô đi đầu cơ, trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn.

Địa ốc MGVS

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *