Năm 2022, Công ty Bất động sản Bim Land báo lãi sau thuế giảm 16% so với cùng kỳ còn hơn 1.745 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu tại thời điểm cuối năm của doanh nghiệp khoảng 5.563 tỷ đồng.
Tình hình tài chính năm 2022 của BIM Land
Theo báo cáo gửi cổ đông về tình hình tài chính năm 2022, Công ty Bất động sản Bim Land (Bim Land JSC) – công ty con của Tập đoàn Bim Group báo lãi sau thuế đạt 1.745 tỷ đồng, bằng 84% cùng kỳ năm 2021 (đạt 2.069 tỷ đồng). Vốn chủ sở hữu của BIM Land tại ngày 31/12/2022 đạt 6.623 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau một năm, tương đương tăng 19%.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu (D/E) là 2,86 lần. Riêng dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu của công ty là 0,69 lần. Như vậy, doanh nghiệp có khoảng 5.563 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.
Được biết, tháng 5/2021, Bim Land công bố phát hành thành công lô trái phiếu quốc tế BIMCD2126001 trị giá 200 triệu USD (khoảng 4.600 tỷ đồng) niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Singapore (SGX) với lãi suất 7,375%. Ngày phát hành trái phiếu là ngày 7/5/2021 kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 7/5/2026. Kỳ hạn thanh toán lãi 6 tháng/lần. Trái phiếu phát hành nhằm bổ sung quy quy mô vốn hoạt động hoặc thực hiện các dự án đầu tư.
Trái phiếu được phát hành theo phương thức dựng sổ, các ngân hàng tư vấn, thu xếp phát hành là ngân hàng đầu tư Credit Suisse, Standard Chartered Bank và UBS AG Singapore Branch. Ngân hàng Credit Suisse và UBS tư vấn về vấn đề xếp hạng tín nhiệm doanh nghiêp và ngân hàng Standard Chartered tư vấn về vấn đề trái phiếu xanh. Tài sản đảm bảo được ghi nhận là do một bên thứ 3 thuộc hệ thống BIM bảo lãnh.
Thông tin giao dịch đảm bảo của BIM Land không có, tuy vậy BIM Group – công ty mẹ của BIM Land – lại có nhiều thông tin giao dịch đảm bảo. Liên quan đến Credit Suisse, thông tin giao dịch đảm bảo ghi nhận tháng 7/2021 có một giao dịch đảm bảo. Bên đăng ký thông tin là CTCP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam, bên đảm bảo là Công ty TNHH Tập đoàn BIM (BIM Group) và bên nhận đảm bảo là Credit Suisse AG, Singapore Branch.
Tài sản đảm bảo là 3,36 triệu cổ phần phổ thông của CTCP Bất động sản BIM thuộc sở hữu của BIM Group và cổ tức/lợi nhuận được chi gắn với số cổ phần này. Ngoài ra còn có các khoản tiền cộng dồn, tiền được phân chia, cổ phiếu thưởng hoặc ưu đãi, các quyền chọn… liên quan đến số cổ phần này.
BIM Land giải chấp tài sản đảm bảo dòng tiền thanh toán trái phiếu
Theo dữ liệu từ HNX, trong nước, hiện BIM Land cũng đã có dư nợ trái phiếu 1.000 tỷ đồng của mã trái phiếu BIMCB2023001. Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào tháng 12/2023. Trái phiếu có lãi suất 10%/năm đầu tiên và 12%/năm các năm tiếp theo.
Lô trái phiếu này do Công ty Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) bảo lãnh phát hành, đại diện người sở hữu trái phiếu, đăng ký và quản lý chuyển nhượng. Tiền huy động được từ đợt bán trái phiếu sẽ dùng để đầu tư vào Dự án Centara qua hình thức hợp tác kinh doanh hoặc một hình thức khác. Lô trái phiếu này được 1 công ty chứng khoán ôm trọn.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là 6 quyền sử dụng đất với các thửa đất tại phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Giá trị tài sản được định giá bởi CTCP Thẩm định giá Hoa Mặt Trời.
Liên quan đến lô trái phiếu này, hồi tháng 8/2022, TCBS công bố thông tin liên quan đến việc giải chấp tài sản đảm bảo của CTCP Bất động sản BIM (BIM Land).
Theo đó, BIM Land lấy ý kiến trái chủ để giải chấp 1 phần tài sản đảm bảo cho trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản, đáo hạn vào năm 2024, phát hành tháng 12/2020.
Cụ thể, TCBS đã chấp thuận cho BIM Land được giải chấp một phần tài sản đảm bảo là 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với tổng giá trị bảo đảm tại thời điểm định giá gần nhất là 302,4 tỷ đồng.
Về nguyên nhân giải chấp bớt tài sản đảm bảo, BIM Land giải thích: Để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán trên, BIM Land thế chấp cho tổ chức nhận tài sản đảm bảo 6 quyền sử dụng đất tại Hùng Thắng Hạ Long.
Công ty cho biết tài sản trên ngoài đảm bảo cho nghĩa vụ của 1.000 tỷ đồng trái phiếu, còn đảm bảo cho khoản vay theo hạn mức tín dụng 1 hợp đồng khác ngày 30/12/2020. Tuy nhiên theo công văn ngày 12/7/2022 của Techcombank thì tính đến hiện tại dư nợ tín dụng của Syrena Việt Nam đã bằng 0, do vậy tài sản đảm bảo chia sẻ nghĩa vụ bảo lãnh phát hành của khoản nợ đó không cần.
Do vậy BIM Land trình đề xuất được giải chấp 3 phần tài sản đảm bảo là 3 quyền sử dụng đất CB 324936, CB 838316, CM 015756. Tổng giá trị định giá của 3 tài sản xin giải chấp này là 432 tỷ đồng.
Thông tin về BIM Land
BIM Land là công ty con của Tập đoàn Bim Group của đại gia Đoàn Quốc Việt. BIM Land tiền thân là CTCP Đầu tư BIM, được thành lập vào tháng 11/2011, trụ sở chính hiện đặt tại toà nhà Green Bay, đường Hoàng Quốc Việt, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Tính đến tháng 8/2018, BIM Land có vốn điều lệ 3.000 tỉ đồng do ông Đoàn Quốc Huy là Tổng Giám đốc và ông Đoàn Quốc Việt là Chủ tịch HĐQT.
Trong lĩnh vực bất động sản, BIM Group cho biết đã phát triển quỹ đất rộng hơn 5,6 triệu m2 tại Quảng Ninh, Phú Quốc, Hà Nội, Ninh Thuận và Lào. Một số dự án lớn có thể kể đến như Hạ Long Plaza, Khu đô thị Halong Marina (248 ha), Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (Quảng Ninh), Phu Quoc Marina (155 ha), Park Hyatt Phu Quoc, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc (7 ha), InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort (9,2 ha), …
Xem thêm: Thông tin về BIM Land và năm hành trình phát triển
>> Liên hệ hotline: 0903.002.554
MGV.S – TOP 5 CÔNG TY TƯ VẤN VÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM UY TÍN 2022
